Veintiséis respuestas sobre Eurovillas, la financiación de sus redes y tres plantas solares evaluadas conjuntamente y autorizadas por separado.
Suelo, planeamiento y población
1. ¿Qué planeamiento rige hoy en Nuevo Baztán?
El inventario de planeamiento general del Ministerio de Vivienda, actualizado en mayo de 2025, identifica Normas Subsidiarias de 1987. Eurovillas cuenta con un plan especial propio. Deben consultarse también sus modificaciones y los instrumentos posteriores aplicables a cada ámbito.
2. ¿Qué es Eurovillas y dónde está?
Una urbanización nacida en los años sesenta entre Nuevo Baztán y Villar del Olmo, que según la Comunidad de Madrid es la mayor de Europa y mayor que los dos núcleos urbanos que la rodean. La componen más de cuatro mil parcelas, según el comunicado de 2018, y cerca de 3.900 viviendas unifamiliares según iAgua en 2026.
3. ¿Cuántos habitantes tiene el municipio y cuántos Eurovillas?
El Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid recoge 7494 habitantes censados en 2025. El censo anual es una operación distinta del padrón y de las estimaciones de población residente o flotante. Para Eurovillas, compartida por dos municipios, el convenio de 2026 habla de más de 5500 habitantes y la nota regional de 2018 de unos 10.000 residentes. No son cifras comparables sin precisar fecha, ámbito y método.
4. ¿Hay una recalificación residencial en marcha?
Las fuentes oficiales consultadas documentan un cambio de uso, el energético, en el suelo agrícola del término, y una obra de puesta al día de las redes en el suelo ya urbanizado. No recogen un sector residencial nuevo.
5. ¿Cambiaría algo con la Ley LIDER?
El proyecto LIDER presentado por la Comunidad en julio de 2026 reserva a los municipios de más de 15.000 habitantes la aprobación de todos sus instrumentos de planificación, pero contempla facultades para todos los ayuntamientos. Estar por debajo de ese umbral no equivale a carecer de competencias urbanísticas. Deben comprobarse el estado de tramitación, el texto finalmente aprobado y su entrada en vigor antes de atribuirle efectos actuales.
Agua de consumo
6. ¿Quién gestiona el agua de Eurovillas?
Canal de Isabel II. La urbanización se incorporó al modelo mediante una adenda a los convenios de distribución con los dos ayuntamientos, en la que la entidad urbanística de conservación también figura como parte. Hasta entonces, la infraestructura hidráulica interior la gestionaba la propia urbanización, y Canal no podía explotarla porque no se ajustaba a su normativa técnica.
7. ¿Qué obras se han hecho y cuánto han costado?
Canal confirmó el 29 de mayo de 2026 la recepción de 78,7 kilómetros de conducciones, en veinte fases y cuatro bloques de obra, con una inversión anticipada de 19,9 millones de euros. La empresa asume el mantenimiento de las nuevas instalaciones.
8. ¿Cuánto se anunció y quién iba a pagarlo?
En diciembre de 2018 la Comunidad hablaba de unos veintisiete millones de euros para unos setenta y ocho kilómetros, repartidos en veinte proyectos. El importe definitivo se financiaría a veinte años con cargo a una cuota suplementaria, de unos diecisiete euros al mes para una parcela de tamaño medio, al amparo de la Ley 17/1984 y del Decreto 137/1985.
9. ¿Qué es una cuota suplementaria?
Un recargo por metro cúbico consumido que se añade a la tarifa de agua o de alcantarillado de un municipio para devolver a Canal el coste de unas obras. Su cuantía la aprueba el Consejo de Gobierno de la Comunidad, como muestra, por ejemplo, el acuerdo publicado para Fuenlabrada.
Alcantarillado y depuración
10. ¿Qué establece el convenio de alcantarillado de 2026?
Firmado el 4 de marzo de 2026 y publicado en el BOCM del 21 de marzo, regula la ejecución por Canal de unas obras de unos tres millones de euros en Villar del Olmo y Nuevo Baztán: un colector paralelo a la M-204 hasta el aliviadero, otro en el entorno de la M-219, en Las Villas, y el bombeo de Monteacevedo, ya ejecutado. Se financia con cuota suplementaria.
11. ¿Cuánto pagará el vecino?
El convenio de 4 de marzo de 2026 prevé 0,04 €/m³ para los usuarios de Eurovillas, El Mirador y el núcleo urbano beneficiados por la primera obra, y 0,80 €/m³ para los vecinos de Nuevo Baztán beneficiarios de las otras actuaciones. Falta identificar con precisión los suministros afectados y si ambos recargos coinciden en alguno de ellos. La firma del convenio no acredita por sí sola la aprobación de la cuota ni el inicio de su cobro. Como ejemplo aritmético, 100 m³ suponen 4 euros para el recargo de 0,04 y 80 euros para el de 0,80; no es una estimación de factura individual ni resuelve una eventual coincidencia de ambos.
12. ¿Durante cuánto tiempo?
La recuperación del coste real, incluidos intereses, se estima en treinta años. No es un plazo de cobro fijo: el convenio prevé prórroga expresa si no se recupera la inversión y un nuevo importe pactado si la cuota resulta insuficiente.
13. ¿Aportan algo la Comunidad o los ayuntamientos?
El convenio no implica gasto para la Comunidad y no prevé aportación económica inicial de los ayuntamientos. Estos sí asumen compromisos administrativos, revisión de justificantes, licencias y recepción de infraestructuras. Los gastos adicionales se imputan al presupuesto de Canal. Debe distinguirse financiación inicial y recuperación posterior mediante cuotas.
14. ¿Dónde se depura el agua de Eurovillas?
En la depuradora conjunta de Ambite, tras recorrer el colector municipal. El convenio no financia obras en esa planta.
15. ¿Quién firma el convenio?
Las alcaldesas de Villar del Olmo y de Nuevo Baztán, el gerente del ente público Canal de Isabel II y el consejero delegado de la sociedad Canal de Isabel II.
Energía
16. ¿Qué plantas fotovoltaicas se tramitan en el término?
Quilla Solar, Portalón Solar y Spinnaker Solar. La DIA de 23 de enero de 2023 evaluó 289,56 hectáreas frente a 381,38 iniciales, 19 recintos y 33.896 metros de vallado. Las modificaciones posteriores exigen recalcular la superficie final: la cifra de la DIA no acredita ocupación ejecutada ni superficie cubierta por módulos.
17. ¿Quién las promueve?
Tres sociedades de responsabilidad limitada unipersonal, una por planta, representadas ante la Comunidad por Ignis Desarrollo, que promueve un único Plan Especial de Infraestructuras para las tres.
18. ¿Por qué se evaluaron juntas y se autorizaron por separado?
El órgano sustantivo acordó en 2023 la desacumulación de los expedientes de autorización previa, de modo que cada planta siguió su propia tramitación tras una evaluación ambiental común.
19. ¿Qué potencia suman?
Los textos manejados recogen 44,66 MW instalados para Spinnaker, 51,04 MW para Quilla y 63,8 MW para Portalón: suman 159,50 MW. Es una suma provisional de referencias documentales que requiere homogeneizar fecha, tipo de potencia y autorización vigente. Los MW instalados y los MWp de módulos no deben sumarse indistintamente.
20. ¿Cómo se evacúa la electricidad?
Por una línea soterrada de 30 kV hasta la subestación Piñón, en Valverde de Alcalá; una línea aérea de 220 kV de 17,153 kilómetros y 49 apoyos hasta la subestación Nimbo, en Loeches, y un tramo de 400 kV de 1,82 kilómetros hasta la subestación de Loeches. La declaración de impacto ambiental cita además Arganda del Rey, Campo Real y Pozuelo del Rey entre los términos afectados por las líneas.
21. ¿Qué protecciones ambientales afectan a los proyectos?
La DIA documenta hábitats de interés comunitario, avifauna sensible, la IBA 075, corredores ecológicos y afecciones a la vía pecuaria. Sitúa la ZEC «Vegas, Cuestas y Páramos del Sureste de Madrid» aproximadamente a 7 km de Spinnaker y a 2 km de la línea; esa referencia no acredita inclusión de suelo municipal en la ZEC. IBA, hábitats, corredores y clasificación urbanística protegida deben distinguirse. La DIA exige soterramiento en determinados tramos, evitar obras entre el 1 de marzo y el 15 de agosto y compensaciones de arbolado y hábitat estepario.
22. ¿Hubo alegaciones?
En la información pública del proyecto durante la evaluación ambiental se recibieron alegaciones de particulares, empresas, una asociación de vecinos y Canal de Isabel II. En la fase de autorización de Spinnaker, según el BOCM, no se recibieron.
Hacienda y gobierno municipal
23. ¿Cuál es el presupuesto municipal?
El presupuesto inicial definitivo de 2025 publicado en el BOCM recoge 7.189.591,89 euros de gastos y 7.248.721,68 euros de ingresos. El gasto inicial equivale a unos 959 euros por habitante con la población censada de 2025; no mide por sí solo capacidad de inversión. El presupuesto vigente de 2026, sus modificaciones y la deuda viva requieren comprobación.
24. ¿Quién gobierna?
La alcaldesa es Gemma Pacheco Huecas, según el BOCM de diciembre de 2024 que publica la composición de la Junta de Gobierno Local. Su adscripción, el PSOE según un listado de alcaldes de fuente secundaria, queda por confirmar con fuente oficial.
La tesis de la serie
25. ¿Por qué «REPERCUTE» es el verbo de Nuevo Baztán?
Porque los convenios prevén trasladar a los usuarios la recuperación de la inversión en redes mediante cuotas ligadas al consumo. Se mantiene como interpretación editorial del mecanismo de financiación, sin deducir de ella incapacidad financiera municipal ni irregularidad del desarrollo original.
26. ¿En qué se diferencia de un municipio que recalifica?
En que aquí el expediente no lo organiza un plan que cambia el suelo, sino una infraestructura que se pone al día. El otro cambio de uso del término, el energético, sigue su propia vía: evaluación conjunta y autorizaciones separadas.
El método del tenedor de siete púas y las tres herramientas para entender la transformación del suelo ofrecen el contexto de estas preguntas. Permiten distinguir hechos, hipótesis y límites documentales sin convertir la falta de información en una acusación.
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