En la ciudad de Madrid, el presupuesto medio de las viviendas en venta contactadas ha descendido un 14,8 por ciento respecto al año anterior, mientras que en el resto de los municipios de la provincia se ha incrementado un 12,8 por ciento.
Según el estudio Análisis de la demanda de la vivienda en España,basado en el precio medio de los contactos que se realizaron en las viviendas en venta en los municipios de la provincia de Madrid en los últimos tres años, el presupuesto medio destinado a la compra de una vivienda en Madrid capital se sitúa en 356.432 euros, mientras que en el resto de los municipios de la provincia es de 235.886 euros.
«Este recorte en el presupuesto en Madrid, una de las ciudades más tensionadas y con precios más altos de España, indica que los ciudadanos están percibiendo la tendencia de estabilización que está presentando el precio de la vivienda. Sin embargo, el aumento de presupuesto en el resto de los municipios podría indicar que los españoles están apostando por comprar vivienda en la periferia de las grandes ciudades. De hecho, tanto en Madrid como en Barcelona, las tipologías que más han incrementado su presupuesto en los últimos dos años son las fincas rústicas y las casas adosadas. Son tipos de viviendas que se encuentran alejadas del centro de la urbe, hacia donde estamos detectando que se va dirigiendo la demanda de compra», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa.
El precio medio de las viviendas contactadas en la ciudad de Madridha descendido un 46,7 por ciento en las fincas rústicas, un 26,4 por ciento en las casas-chalé y un 22,5 por ciento en las plantas bajas. A estos descensos le siguen el 7,8 por ciento en las casas adosadas, el 3,8 por ciento en los estudios, el 2,7 por ciento en los pisos y el 1,9 por ciento en los lofts.
Mientras, enlos municipios de la provincia, el precio medio de las viviendas contactadas en julio de 2021 se ha disparado un 41,2 por ciento en los estudios y un 35,7 por ciento en las fincas rústicas. A estos incrementos le siguen el 14,8 por ciento en las casas-chalé, el 14,6 por ciento en las casas adosadas, el 13,8 por ciento en los lofts, el 6,1 por ciento en dúplex y el 2,1 por ciento en los áticos.
Por otro lado, se ha reducido el presupuesto medio de las viviendas contactadas en las plantas bajas un siete por ciento, en los apartamentos un 5,9 por ciento y en los pisos un 2,5 por ciento.
En los municipios se ha incrementado el presupuesto
Analizando el presupuesto medio por municipios, se observa que, durante el último año, en el 65 por ciento de los 172 municipios analizados en el referido estudio el presupuesto para la compra de vivienda se ha incrementado.
Los diez municipios en los que el precio se ha disparado más son: Cenicientos (509 por ciento), Valverde de Alcalá (473 por ciento), Valdeolmos-Alalpardo (464 por ciento, Valdemorillo (232 por ciento), Valdemaqueda (172 por ciento), La Hiruela (144 por ciento), Torrelodones (123 por ciento), Manzanares El Real (112 por ciento), Robledo de Chavela (111 por ciento), Bustarviejo (93 por ciento).
Por otro lado, las ciudades en las que más se ha visto caer el presupuesto destinado a la compra de la vivienda son: Horcajuelo de la Sierra (77 por ciento), San Lorenzo de El Escorial (75 por ciento), El Escorial (73 por ciento), Villamanta (65 por ciento), La Serna del Monte (64 por ciento), San Sebastián de los Reyes (51 por ciento), Valdemoro (44 por ciento), Horcajo de la Sierra (44 por ciento), Tielmes (40 por ciento) y Rozas de Puerto Real (38 por ciento).
Foto de portada: Julius Silver, en Pixabay