La ciudad de Madrid marca un récord en el precio de la vivienda al obtener el nivel máximo histórico, tanto en el mercado de la compraventa como en el mercado del alquiler, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Madrid capital cierra el mes de abril de 2024 alcanzando el precio máximo de compra con 5188€/m², y muestra el precio más alto del alquiler con 19,91€/m².
Las dos marcas superan las registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando de forma unánime en toda España se llegó a los mayores precios de la serie evolutiva.
El precio de la compra en Madrid capital
En el mercado de la compraventa el incremento interanual es de doble dígito, al presentar una subida del 20,8 por ciento. Este aumento tan significativo ha ocasionado que Madrid se convierta en la cuarta ciudad de España, tras Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria en alcanzar precios máximos en la compra de vivienda.
En estos momentos, el precio de la vivienda madrileña de segunda mano (5188€/m²) se encuentra un 15 por ciento por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 4.523€/m². Esta cifra de abril de 2024 sitúa el precio de una vivienda tipo de 80m² en la capital en 415.040 euros.
El mercado de la vivienda de segunda mano en Madrid inició su encarecimiento coincidiendo con la primera subida de los tipos de interés en julio de 2022 y el consecuente ascenso del Euríbor. Esta tendencia de aceleración del crecimiento cumple veinticuatro meses de subidas abultadas y supone el mayor ritmo de crecimiento de la vivienda en la ciudad de los últimos dieciocho años.
El precio del alquiler en Madrid capital
Más preocupante es quizás, la situación del mercado del alquiler que lleva marcando precios récord desde julio de 2022, también coincidiendo con el cambio en la política monetaria con la primera subida de los tipos.
El coste del alquiler mensual ha pasado de los 16 euros el metro cuadrado a rozar los 20 €/m² (19,91€/m²), lo que lo sitúa en el precio máximo desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros.
La variación del precio también es muy significativa. Presenta un incremento de doble dígito, del 12,8 por ciento, y lleva veintitrés meses consecutivos con subidas acusadas, de dos cifras. A partir de entonces, la transformación del arrendamiento ha sido muy acelerada, ya que esta situación supone el mayor encarecimiento del precio en un periodo tan corto.
El coste del arrendamiento se halla un 49,2 por ciento por encima del precio de hace 18 años, ya que se situaba en los 13,34€/m² cuando en plena burbuja inmobiliaria de 2007 el alquiler atravesaba el mayor calentamiento de la serie histórica.