Hoy en día, comprarse una casa sea donde sea solo está al alcance de unos privilegiados, pero hacerlo en la capital, implica muchas más dificultades. El fuerte impacto de la demanda añadido a la escasa oferta ha generado una presión en los precios de la que es difícil escapar.
De hecho, el mercado inmobiliario en Madrid sigue experimentando un alza sin precedentes en el precio de la vivienda de segunda mano. Como prueba de ello, 17 de los 21 distritos están sufriendo constantes incrementos interanuales según los datos más recientes del sector.
Vivir es cada vez más difícil, aunque se recurra a los créditos hipotecarios, a los préstamos urgentes o a cualquier tipo de ayuda que proporcione holgura en ciertos momentos. Bien es cierto que, gracias a ellos, se pueden hacer operaciones impensables sin ayuda financiera externa.
Madrid, un crecimiento más que destacado
Según el índice inmobiliario de Fotocasa, durante los últimos meses se ha observado un crecimiento sostenido en el que algunas zonas de la ciudad llegaron a superar el veinte por ciento de incremento entre abril y julio del año 2024.
Madrid ha visto cómo se incrementaba su tasa interanual y llegaba al 19,2 por ciento, lo que la convertía en una de las comunidades autónomas con mayor subida. El precio medio de la vivienda de segunda mano en la capital ronda los 4.181 euros/m², un 79,7 por ciento por encima de la media nacional de 2.327 euros/m².
Los distritos con los mayores aumentos de precios interanuales son Retiro, con un impresionante 25,5 por ciento, Barajas (20,8 por ciento) y el Barrio de Salamanca (20,2 por ciento). Este último, además, ha superado la barrera de los 9.000 euros/m², consolidándose como el distrito más caro de la ciudad sin duda alguna.
De lo prohibitivo a lo más asequible
El Barrio de Salamanca no solo encabeza la clasificación en crecimiento, sino que también se alza como el distrito más caro de Madrid, con un precio medio de 9.070 euros/m². Otros distritos destacados por sus elevados precios son Chamberí (7.448 euros/m²) y la zona centro (6.992 euros/m²).
En el extremo opuesto, los distritos con los precios más económicos para vivir en la capital son Villaverde (1.835 euros/m²), Puente de Vallecas (2.319 euros/m²) y Usera (2.439 euros/m²), todos ellos en la zona sur. Estos barros demuestran que también hay diversidad de precios en el mercado madrileño.
Comparativa nacional
A nivel nacional, el incremento interanual en Madrid supera con creces al de otras regiones destacadas como Baleares, donde el precio sube un 16,7 por ciento, y la Comunidad Valenciana, con un 16,3 por ciento. Sin embargo, Madrid continúa siendo una de las zonas más caras, solo por detrás de Baleares, que lidera la clasificación con 4.407 euros/m².
Este panorama de encarecimiento se atribuye en gran medida a la excesiva demanda y a la limitada oferta de viviendas disponibles, lo que provoca una tendencia al alza que no parece ceder, pese a las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo de bajar los tipos de interés y a la moderación del euríbor.
Cómo se plantea el futuro
Según expertos del sector, la situación del mercado podría seguir en tensión en los próximos meses. A pesar de que las condiciones hipotecarias han mejorado, se teme que el aumento de la demanda, favorecido por estas nuevas condiciones, siga presionando más sobre los precios.
En conclusión, la subida del precio de la vivienda de segunda mano en Madrid no muestra señales de detenerse, con incrementos especialmente notables en zonas céntricas. La diversidad de precios en la capital, desde los 1.835 euros/m² en Villaverde hasta los más de 9.000 euros/m² en el Barrio de Salamanca, demuestra la complejidad del mercado inmobiliario.
