Los lanzamientos practicados durante el segundo trimestre del año en la Comunidad de Madrid disminuyeron un 5,80 por ciento con respecto al mismo periodo de 2021, descenso que experimentaron tanto los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que bajaron un 1,99 por ciento, como los lanzamientos consecuencia de las ejecuciones hipotecarias, que mostraron una reducción interanual del 16,56 por ciento.
Según los datos contenidos en el informe sobre los efectos de la crisis en los órganos judiciales, elaborado por el servicio de Estadística del Consejo General del Poder Judicial[1], la mayor parte de los 999 lanzamientos practicados en la región de Madrid en el trimestre analizado fueron consecuencia del impago del alquiler. Así, los 862 de este tipo representaron el 86,28 por ciento del total de lanzamientos. Otros 109 –el 10,91 por ciento- se derivó de ejecuciones hipotecarias y los veintiocho restantes obedecieron a otras causas. Estos últimos disminuyeron un 58,82 por ciento respecto al segundo trimestre de 2021.
Cataluña –con 2414, el 22,3 por ciento del total nacional- ha sido la Comunidad Autónoma en la que se practicaron un mayor número de lanzamientos durante el segundo trimestre de 2022. Le siguieron Andalucía, con 1922; Comunidad Valenciana, con 1524; y Madrid, con 999.
Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, en el primer lugar aparece también Cataluña, con 1809, cifra que representa el 23 por ciento del total nacional. Le siguieron Andalucía, con 1313; Comunidad Valenciana, con 966; y Madrid, con 862. En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, encabeza la lista la Comunidad Valenciana, con 511, seguida de Andalucía, con 470; Cataluña, con 402 y Murcia, con 228.
El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.
Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el segundo trimestre de 2022 fue de 2401, un 19,3 por ciento más que en el mismo trimestre de 2021. De ellos, 1344 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa un aumento interanual del 16,9 por ciento.
Resulta más significativo poner en relación el número de lanzamientos con la población. Estos son los datos de los lanzamientos practicados por cada 100.000 habitantes:
Aumento interanual de las ejecuciones hipotecarias
Durante el trimestre analizado se presentaron en la región de Madrid un total de 616 ejecuciones hipotecarias, un 0,8 por ciento más que en el mismo periodo del ejercicio anterior.
El mayor número se dio en Andalucía, con 1.392 (un 22,3 por ciento del total nacional). Le siguieron Cataluña, con 1197; la Comunidad Valenciana, con 1043; y Madrid, con los citados 616.
Sin embargo, si ponemos el número de ejecuciones hipotecarias ingresadas en relación con la población, destaca el primer lugar Murcia, con 25,7, seguida por la Comunidad Valenciana, con 20,5, y por Andalucía, con 16,1 ejecuciones hipotecarias por cada 100.000 habitantes.
Los concursos descienden en un 10,2 por ciento
El número de concursos presentados en el segundo trimestre de 2022, contabilizando los presentados en los Juzgados de lo Mercantil y los de personas físicas registrados en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción ascendió a un total de 862, lo que ha supuesto un descenso del 10,2 por ciento del total de concursos respecto al mismo trimestre de 2021. De ellos, 449 correspondieron a personas físicas no empresarios presentados en los Juzgados de Primera Instancia y Primera Instancia e Instrucción y los 413 restantes se interpusieron ante los Juzgados de lo Mercantil.
Los concursos presentados en los Juzgados de lo Mercantil (413) han disminuido en un 15,7 por ciento respecto al mismo trimestre de 2021. Cataluña encabeza la lista con 1047, lo que supone el 36,5 por ciento del total. Le siguieron Madrid, con 413; Comunidad Valenciana, con 346; y Andalucía, con 263. Del total de concursos presentados en estos órganos judiciales, 1.361 corresponden a personas físicas empresarios, que aumentaron un 58,1 por ciento respecto al segundo trimestre de 2021, y 1510 corresponden a personas jurídicas y sufrieron un incremento interanual del dos por ciento.
Respecto a los concursos presentados por personas físicas en los Juzgados de Primera Instancia y Primera Instancia e Instrucción, sumaron un total de 449, lo que supone también un descenso interanual del 4,5 por ciento. Cataluña también ha sido el territorio con más concursos de este tipo, 749, que representan el 25,6 por ciento del total nacional. Le siguieron Madrid, Andalucía, con 397; y Comunidad Valenciana, con 341.
El número de concursos declarados en el segundo trimestre de 2022 en los Juzgados de lo Mercantil de Madrid fue de 187, con un incremento del 2,7 por ciento en relación con el mismo periodo del año anterior. A esta cifra se añaden los 240 concursos declarados y concluidos al amparo del artículo 470 de la Ley Concursal.
En el mismo trimestre llegaron a la fase de convenio un total de 21 concursos (con un aumento interanual del 40 por ciento), mientras que iniciaron la fase de liquidación 116, un 4,9 por ciento ciento menos que en el mismo trimestre del año pasado.
Respecto a los expedientes del artículo 169 de la Ley Concursal, relativo a la modificación sustancial de las condiciones de trabajo de carácter colectivo (ERE), se han presentado dieciséis expedientes, un 20 por ciento menos que en el mismo trimestre del año anterior.
Las demandas por despido descienden también un 12,5 por ciento
En el segundo trimestre de 2022 se han presentado 5100 demandas por despido, un 12,5 por ciento menos que en el mismo trimestre de 2021.
Cataluña, con 5583, dato que representa el 19,4 por ciento del total nacional, ha sido la comunidad en la que se presentaron más demandas de este tipo. Le siguen Madrid; Andalucía, con 4555, y Comunidad Valenciana, con 3171.
El número de demandas por reclamaciones de cantidad registradas en los Juzgados de lo Social, en total 5093, ha sido un 13,3 por ciento inferior a las presentadas en el segundo trimestre de 2021. De ellas, 5149 se presentaron en Andalucía, lo que representa el 16,9 por ciento del total; y 3720 en Cataluña.
Los procedimientos monitorios descienden un nueve por ciento
Los procedimientos monitorios presentados en el segundo trimestre de 2022 en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción fueron 35.682, lo que ha supuesto un descenso interanual del nueve por ciento. La mayor utilización de este tipo de procedimiento se dio en Andalucía, donde se presentaron un total de 40.781. Le siguieron Cataluña, con 36.983; Madrid y Comunidad Valenciana, con 25.279.
El procedimiento monitorio sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.
Verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas
La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas ha modificado el artículo 250.1.4º de la Ley de enjuiciamiento Civil.
Desde el tercer trimestre de 2018 se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social.
En el segundo trimestre de 2022 ingresaron en los órganos judiciales de la Comunidad de Madrid 59 procedimientos de este tipo, un 32,2 por ciento menos que el año anterior, y se resolvieron sesenta, un 15,5 por ciento menos.
Cataluña fue la Comunidad Autónoma con un mayor número de demandas –178- que representan el 22,8 por ciento del total nacional. Le siguieron Andalucía, con 148; Comunidad Valenciana, con 114; y Madrid.
- Datos estadísticos correspondientes al segundo trimestre de 2022 y las series completas desde 2007