Eurovillas ha renovado su red de agua y afronta nuevas actuaciones de saneamiento. Los convenios prevén recuperar la inversión mediante cuotas ligadas al consumo, con ámbitos y plazos que conviene distinguir.
Eurovillas nació en los años sesenta entre Nuevo Baztán y Villar del Olmo. El foco de los expedientes analizados es la renovación de sus redes y su financiación mediante cuotas suplementarias, no una nueva reclasificación residencial. La recuperación del coste del alcantarillado se estima en treinta años. En el mismo término se tramitan tres plantas fotovoltaicas cuya DIA evaluó 289,56 hectáreas en 2023; las modificaciones posteriores impiden identificar esa cifra con su ocupación final actual.
1. Una urbanización más grande que los pueblos que la acogen
Según la Comunidad de Madrid, Eurovillas es la mayor urbanización de Europa, con más de tres mil viviendas y diez mil vecinos en su nota de 2018 (el convenio de alcantarillado de 2026 habla ya de más de 5500 habitantes), y una dimensión superior a la de los núcleos urbanos de Nuevo Baztán y Villar del Olmo. Su construcción comenzó en los años sesenta y la componen más de cuatro mil parcelas, según el comunicado del inicio de las obras. Hasta 1999 se abasteció de aguas subterráneas; cuando Canal asumió el suministro de los dos municipios, no pudo hacerse cargo de la red de la urbanización porque no se ajustaba a su normativa técnica.
El Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid recoge 7494 habitantes censados en 2025. El censo anual es una operación distinta del padrón y de las estimaciones de población residente o flotante. El presupuesto inicial definitivo de 2025 publicado en el BOCM recoge 7.189.591,89 euros de gastos y 7.248.721,68 euros de ingresos.
El gasto inicial equivale a unos 959 euros por habitante con la población censada de 2025; no mide por sí solo capacidad de inversión. El presupuesto vigente de 2026, sus modificaciones y la deuda viva requieren comprobación. La escala del gasto anual y la inversión plurianual en redes no permiten concluir por sí solas que el ayuntamiento sea incapaz de financiarlas. El reparto efectivo deriva de los convenios suscritos.
2. El agua: veinte proyectos y una cuota a veinte años
El primer paso fue una adenda a los convenios de distribución que incorporó Eurovillas al modelo de Canal, con la entidad urbanística de conservación como parte firmante. En diciembre de 2018, la Comunidad anunció veinte proyectos en cinco años para renovar unos setenta y ocho kilómetros de tubería, con una inversión cercana a veintisiete millones de euros. La financiación, explicó, correría a veinte años «con cargo a una cuota suplementaria», que para una parcela de tamaño medio supondría unos diecisiete euros al mes, al amparo de la Ley 17/1984 y del Decreto 137/1985.
Canal anunció el 29 de mayo de 2026 la recepción de la red renovada: 78,7 kilómetros, 19,9 millones de euros anticipados y veinte fases en cuatro bloques. La empresa asume el mantenimiento. Frente a los 27 millones estimados en 2018, la diferencia es de 7,1 millones, un 26,3 por ciento. No acredita una rebaja proporcional de la cuota: hay que comprobar la liquidación, los costes recuperables y lo ya recaudado.
3. El alcantarillado: cuatro céntimos y ochenta céntimos por metro cúbico
El segundo capítulo se firmó el 4 de marzo de 2026 y se publicó en el BOCM del 21 de marzo: un convenio de ejecución de infraestructuras de alcantarillado en Villar del Olmo y Nuevo Baztán «con cargo a cuota suplementaria». Lo firman las alcaldesas de los dos municipios, el gerente del ente público Canal de Isabel II y el consejero delegado de la sociedad. Las obras suman unos tres millones de euros: un colector paralelo a la M-204 hasta el aliviadero, otro en el entorno de la M-219, en Las Villas, y el bombeo de Monteacevedo, ya ejecutado.
El convenio de 4 de marzo de 2026 prevé 0,04 €/m³ para los usuarios de Eurovillas, El Mirador y el núcleo urbano beneficiados por la primera obra, y 0,80 €/m³ para los vecinos de Nuevo Baztán beneficiarios de las otras actuaciones. Falta identificar con precisión los suministros afectados y si ambos recargos coinciden en alguno de ellos. La firma del convenio no acredita por sí sola la aprobación de la cuota ni el inicio de su cobro.
La recuperación del coste real, incluidos intereses, se estima en treinta años. No es un plazo de cobro fijo: el convenio prevé prórroga expresa si no se recupera la inversión y un nuevo importe pactado si la cuota resulta insuficiente. El convenio no implica gasto para la Comunidad; no prevé aportación económica inicial municipal, aunque sí compromisos de gestión y recepción de infraestructuras.
El convenio, además, deja una frontera clara: no financia obra alguna en la depuradora. Las aguas de Eurovillas y de El Mirador, tras recorrer el colector municipal, se tratan en la estación conjunta de Ambite. Dicho de otro modo, se paga la tubería que lleva el agua sucia hasta la planta, pero el documento no describe qué margen tiene la planta para recibirla.
4. Las plantas solares y su superficie evaluada
La DIA de 23 de enero de 2023 evaluó conjuntamente Quilla Solar, Portalón Solar y Spinnaker Solar: 289,56 hectáreas, frente a 381,38 iniciales, 19 recintos y 33.896 metros de vallado. Esa superficie es la evaluada en 2023, no una medición actual de ocupación ni de módulos instalados. La resolución recoge alegaciones y condiciones de soterramiento parcial, calendario de obras y compensación ambiental.
Las tres sociedades actúan ante la Comunidad representadas por Ignis Desarrollo, que promueve un único Plan Especial de Infraestructuras para las tres; se evaluaron juntas y se autorizaron por separado, pues el órgano sustantivo acordó en 2023 la desacumulación de los expedientes de autorización previa. Spinnaker obtuvo su autorización de construcción y utilidad pública el 17 de abril de 2024 con 44,66 megavatios instalados y 66,85 hectáreas, tras dos reducciones, y sin alegaciones en esa fase; la de Quilla, modificada hasta 51,04 megavatios, se tramitó aparte. La suma de las potencias de cada autorización ronda los ciento sesenta megavatios, un cálculo propio a partir de los textos oficiales.
5. REPERCUTE
El verbo propuesto es repercutir: Canal anticipa inversión y los convenios prevén recuperarla mediante cuotas ligadas al consumo. Es una lectura editorial del modelo de financiación. No demuestra incapacidad fiscal del municipio ni ausencia de competencias urbanísticas. El proyecto LIDER presentado por la Comunidad en julio de 2026 reserva a los municipios de más de 15.000 habitantes la aprobación de todos sus instrumentos de planificación, pero contempla facultades para todos los ayuntamientos. Estar por debajo de ese umbral no equivale a carecer de competencias urbanísticas. Deben comprobarse el estado de tramitación, el texto finalmente aprobado y su entrada en vigor antes de atribuirle efectos actuales.
El otro cambio de uso del término tiene su propia mecánica: tres sociedades, evaluación conjunta y autorizaciones separadas, con el suelo agrícola como materia prima. Entre una cosa y otra, lo que organiza el expediente no es una recalificación residencial sino una infraestructura que se pone al día y un coste que desciende hasta el recibo.
El método del tenedor de siete púas permite contrastar el reparto de costes sin deducir irregularidades de la antigüedad de las redes. Las tres herramientas para entender la transformación del suelo ayudan a distinguir decisiones administrativas, inversión y capacidad material de los servicios.
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