Las respuestas distinguen previsiones de planeamiento, financiación de infraestructuras y servicios efectivos. Los expedientes pendientes de contraste se reúnen en el documento separado de notas.
1 El marco urbanístico
¿Qué planeamiento rige hoy en Villarejo de Salvanés?
Las Normas Subsidiarias, aprobadas definitivamente el 20 de marzo de 2003, según el convenio de saneamiento de 2024. Es el marco sobre el que el Canal de Isabel II y el Ayuntamiento reparten hoy las infraestructuras.
¿Cuántos ámbitos hay pendientes de desarrollo y de qué clase?
Veintitrés: nueve unidades de ejecución en suelo urbano no consolidado (UE-39, 40, 41, 45, 46, 47, 48, 50 y 51) y catorce sectores de suelo urbanizable sectorizado (SAU-5 a SAU-15, SAU-21, SAU-22 y SAU-23). Convenio de saneamiento.
¿Cuánto crecimiento admiten?
La tabla del convenio suma 1438 viviendas, todas unifamiliares; 263.741,80 metros cuadrados edificables de uso residencial y 271.379,89 de uso industrial y terciario. El ámbito mayor es el SAU-10, con 510 viviendas. Convenio de saneamiento.
¿Qué suponen esas viviendas respecto a la población actual?
Con una hipótesis de 2,3 a 2,8 residentes por vivienda, entre 3307 y 4026 personas si todas se ocuparan. Es capacidad residencial teórica, no una previsión demográfica. El porcentaje respecto al municipio requiere una población oficial de fecha y serie homogéneas.
¿Qué es Las Huertas de Villarejo y por qué plantea dudas?
El núcleo procede del régimen especial de la Ley 9/1985 sobre actuaciones urbanísticas ilegales y de un plan de ordenación de 1987. La junta se constituyó en 1995 y sus nuevos estatutos se aprobaron en 2018. El convenio recoge su delimitación como suelo no urbanizable especialmente protegido, clase IV, en las Normas de 2003, y contempla 243 viviendas unifamiliares. Este régimen requiere leer el planeamiento y sus antecedentes conjuntamente: esas viviendas no pueden añadirse automáticamente al crecimiento nuevo de los veintitrés ámbitos.
¿Qué cambia con la modificación del tejido industrial?
El pleno aprobó inicialmente el 27 de octubre de 2023 una modificación puntual sobre las áreas de la Ordenanza 04, «Edificación Industria Jardín», en todos sus grados, con suspensión de licencias y declaraciones responsables en esas áreas. El informe ambiental estratégico se resolvió el 31 de octubre de 2024 (expediente 26-UB2-00184.2/2023, SIA 23/182) y se publicó el 15 de noviembre.
¿Qué es el Portal de Suelo y qué obliga al Ayuntamiento?
Es el escaparate regional de suelo público. El convenio del 16 de julio de 2024 dura cuatro años, prorrogables otros cuatro; no crea obligaciones económicas, exige comunicar altas y bajas de parcelas en diez días y permite desistir con tres meses de preaviso. Las parcelas concretas van en un fichero aparte que el anuncio no recoge.
¿Qué es el sector cooperativo anunciado por Concovi?
Un nuevo sector residencial de quinientas viviendas en régimen cooperativo, anunciado en marzo de 2024 junto al alcalde, pendiente de plan parcial, proyecto de urbanización y acuerdos con los propietarios. Su cifra se aproxima a las 510 viviendas del SAU-10, pero el anuncio no identifica el ámbito.
¿Qué fue el Consorcio Urbanístico Puerta del Mediterráneo?
Un consorcio urbanístico con sede en Villarejo y adscrito a la Comunidad de Madrid. Estaba en liquidación en 2020, con la Dirección General de Suelo como órgano liquidador, y la ficha oficial lo da por extinguido tras el anuncio de liquidación y extinción de diciembre de 2021.
2 Agua y saneamiento
¿Quién abastece de agua al municipio y qué obras exige Las Huertas?
El Canal de Isabel II. El convenio de Las Huertas de 2022 prevé 504 metros cúbicos diarios y participa al ámbito en el doblado Quiebrahilos–Villarejo (77.607,95 euros) y en la arteria Villarejo–Villamanrique de Tajo (27.024,09), descrita en el texto como en servicio. Son participaciones imputadas al ámbito, no el coste total de esas arterias.
¿Quién paga el abastecimiento y qué condiciones asumió el Ayuntamiento?
El convenio imputa a los propietarios o promotores 104.632,05 euros sin IVA; las dos partidas impresas suman un céntimo menos. El Ayuntamiento asume obligaciones de terrenos, licencias e informes del Canal. El reparto económico no acredita por sí solo la disponibilidad efectiva de todos los servicios.
¿Qué demanda de saneamiento prevén los veintitrés ámbitos?
3.860,69 metros cúbicos diarios. Las mayores demandas corresponden al SAU-10 (844,76), SAU-21 (380,28), SAU-14 (282,61) y SAU-6 (276,79). Son caudales calculados para los usos previstos, no consumos medidos.
¿Qué obras prevé el convenio de saneamiento y cuánto cuestan?
El presupuesto estimado es de 15.132.611,16 euros sin IVA, con seis partidas: galería en mina, tanque y aliviadero, colector de alivio DN1800 y tuberías DN800, DN2000 y DN600. Las tres primeras suman 13.429.031,37 euros. Se excluyen determinados gastos administrativos, terrenos y derechos; no es un coste final cerrado.
¿Quién paga el saneamiento y cómo?
Los promotores de cada ámbito. Abonan el cincuenta por ciento de su repercusión al firmar el acuerdo de conformidad técnica, avalan el resto y liquidan antes de que el Canal reciba las redes; pueden ejecutar una obra sustitutoria si el Canal la aprueba. La repercusión inicial equivale a unos 3.920 euros por metro cúbico diario y al SAU-10 le corresponden 3.311.176,14 euros. Convenio de saneamiento.
¿Hasta cuándo rige ese reparto de cargas?
La cláusula decimoséptima explica que el 27 de junio de 2062 corresponde al término del Contrato-Programa entre el ente público y la sociedad del Canal. El convenio también se extingue cuando se cumplen las obras y los pagos. La fecha marca su vigencia máxima; no es un vencimiento único ni un plazo para aplazar las obras hasta entonces.
3 Residuos y servicios
¿Quién recoge la basura?
La Mancomunidad Intermunicipal del Sudeste, que reúne a trece municipios del sureste y presta recogida de residuos, limpieza urbana, sanidad ambiental, servicios sociales y transporte colectivo, entre otras funciones.
¿Qué tasa de residuos se aplica desde 2026?
La tasa por la gestión de residuos de competencia local, aprobada definitivamente por el pleno el 6 de noviembre de 2025 y publicada el 27 de noviembre. Sustituye a la tasa de recogida de basuras y tiene una cuota fija y otra variable por superficie y tramos. Las dos alegaciones presentadas se inadmitieron por falta de legitimación.
4 Seguridad y sanidad
¿Habrá parque de bomberos y cuánto cuesta?
El parque de bomberos regional, en una parcela municipal próxima a la autovía, fue anunciado en 2019 para once municipios con 1,86 millones de euros. La nota de enero de 2026 habla de 4,4 millones, casi mil metros cuadrados construidos y apertura prevista a finales de ese año. Son anuncios de fechas distintas: antes de calificar la diferencia como sobrecoste hay que comparar alcance, precios y ejecución. La apertura anunciada tampoco acredita que ya esté operativo.
¿Por qué lo construye la Comunidad y no el Ayuntamiento?
El artículo 26 de la Ley de Bases del Régimen Local incluye prevención y extinción de incendios entre los servicios mínimos de municipios de más de veinte mil habitantes. Villarejo está por debajo. El parque responde a una actuación regional sobre suelo municipal; el umbral no explica por sí solo todo el reparto de competencias.
¿Qué centro sanitario tiene el municipio?
El Centro de Salud de Villarejo de Salvanés, en la calle del Hospital, 7, único centro listado en el municipio. El hospital de referencia queda por fijar.
5 Gobierno y cuentas
¿Quién gobierna y con qué grupos en la corporación?
La corporación tiene trece concejales: CONTIGO, cinco; PSOE, cinco; y PP, tres. Ningún grupo alcanza por sí solo los siete de la mayoría absoluta. Jesús Díaz Raboso, alcalde y representante de CONTIGO según la web municipal, firma los convenios hidráulicos. La composición del pleno no permite deducir cómo se votó cada expediente.
¿Qué otros convenios ha tramitado?
Dos convenios urbanísticos con información pública: el de la UE-18, de 2021, y otro, de 2022, cuyos anuncios no detallan ámbito ni cifras. Además, la incorporación a la Asociación de Municipios del Olivo, con aprobación inicial el 24 de julio de 2024.
6 Movilización ciudadana
¿Hay alguna plataforma vecinal contra el planeamiento o los convenios?
En las fuentes examinadas no se ha identificado una plataforma contra esos instrumentos. La búsqueda documenta el conflicto de las fiestas de agosto de 2026, sin que ello permita excluir otras movilizaciones no localizadas.
¿Qué ocurrió con las fiestas de agosto de 2026?
El Ayuntamiento aplazó las fiestas alegando falta de interventor y tesorero. Las peñas promovieron alternativas y hubo protestas ante el domicilio del alcalde. Telemadrid informó el 26 de agosto de que ya había interventor y atribuyó al regidor las declaraciones sobre incidentes y pagos bloqueados. No se presume que la situación de agosto continuara en noviembre.
¿Qué dice la oposición?
El comunicado municipal recoge una moción conjunta de todos los concejales sobre la falta de personal habilitado. Esa coincidencia se limita a ese acuerdo y no demuestra una posición común sobre todos los expedientes urbanísticos.
7 La tesis
¿Dónde suma Villarejo y dónde no?
El convenio agrega los veintitrés ámbitos de saneamiento; el de Las Huertas fija por separado su abastecimiento. Las fuentes examinadas no permiten reconstruir un balance acumulado de todas las redes y servicios. No se acredita que ese balance no exista. Los perímetros hidráulicos, de residuos y de bomberos deben comprobarse por separado.
¿Por qué el verbo PACTA?
Porque los convenios organizan la cooperación y las cargas para desarrollar el planeamiento de 2003. No sustituyen a ese planeamiento ni acreditan, por su firma, la ejecución de las obras o la suficiencia de todos los servicios.
¿Qué pregunta deja abierta?
Qué capacidad disponible, obras y controles respaldarán los usos previstos en cada fase. El análisis de saneamiento de Valdemoro ofrece un contexto comparativo, sin probar un problema equivalente en Villarejo. El método del tenedor de siete púas orienta la comprobación de cada expediente sin presumir irregularidades.
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