España se convierte en el primer país en poner en marcha el Reglamento Europeo de información en materia de alquileres de corta duración, que introduce un sistema de registro y obtención de un número de identificación obligatorio para cualquier vivienda que se ofrezca en alquiler de corta duración.
Este número será necesario para que las propiedades puedan operar en plataformas digitales, como parte del esfuerzo para aumentar la transparencia y la legalidad en este sector.
Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
El Ministerio de Vivienda ha sometido a audiencia pública el proyecto de Real Decreto por el cual se establece la creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Este portal digital será el encargado de centralizar toda la información y los trámites necesarios para el alquiler de viviendas de corta duración en España.
Se permitirá a los propietarios registrar sus propiedades de forma más eficiente y, sobre todo, de manera completamente legal, con el objetivo de mejorar la trazabilidad y evitar fraudes en el sector.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha presentado al Consejo de Ministros celebrado el 15 de octubre 2024 este proyecto que busca «perseguir el fraude, proteger a quienes realmente necesitan del alojamiento de temporada y poner coto a los alojamientos turísticos ilegales; además de priorizar los alquileres de vivienda habitual».
Esta medida es clave en la política de vivienda del Gobierno, que busca garantizar el equilibrio entre los derechos de los arrendatarios y arrendadores, así como una correcta regulación del mercado de alquiler a corto plazo.
Número de identificación obligatorio para operar en las plataformas digitales
Uno de los puntos clave del Real Decreto es la implementación de un número de identificación único, el cual será obligatorio para que cualquier propiedad ofrecida en alquiler de corta duración pueda ser publicitada en plataformas digitales.
Esto incluye no solo viviendas habituales, sino también otros tipos de alojamientos como apartamentos turísticos, alquileres de temporada y cualquier otro modelo de negocio basado en el alquiler a corto plazo.
De esta forma, el Gobierno busca poner fin a las irregularidades y alentar un entorno de competencia justa entre los operadores del sector.
Las plataformas digitales como Airbnb, Booking o Vrbo estarán obligadas a verificar que todas las propiedades que publicitan dispongan de este número de identificación antes de permitir su inclusión en la oferta.
Esta regulación viene de la mano del Reglamento Europeo que impone nuevas obligaciones a nivel comunitario para aumentar la transparencia y la seguridad en los alquileres turísticos.
La Ventanilla otorgará un número de registro a cada vivienda
El proyecto de Real Decreto estipula que cada vivienda que se destine al alquiler de corta duración deberá estar inscrita en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Este registro no solo incluirá apartamentos turísticos, sino también otros tipos de propiedades como alquileres de temporada, habitaciones dentro de viviendas principales y embarcaciones que se utilicen para alojamiento.
Cada propietario deberá registrar sus propiedades de forma individual, y se les asignará un número de identificación que será necesario para operar legalmente.
Además de la inscripción, el sistema digital permitirá hacer seguimiento a la actividad de las propiedades en alquiler, lo cual ayudará a combatir el fraude fiscal y los alojamientos ilegales que no cumplen con los requisitos legales y de seguridad.
Listado de los contratos suscritos
Los propietarios que deseen mantener activa la inscripción de sus propiedades en el registro deberán solicitar periódicamente la renovación del número de identificación.
Para ello, será necesario presentar un listado detallado de los contratos suscritos durante el periodo correspondiente.
En el caso de los contratos de alquiler de temporada, los propietarios deberán justificar la naturaleza de estos contratos, especificando las razones que los motivaron.
Este control más exhaustivo permitirá a las autoridades asegurar que las propiedades registradas están siendo utilizadas de manera adecuada y que no se están eludiendo las normativas fiscales o administrativas vigentes.
Licencia para operar de la administración competente
Para poder obtener o renovar el número de identificación de una propiedad destinada a alquiler de corta duración, será necesario que el propietario presente una copia de la licencia de operación emitida por la administración competente.
Este paso es esencial para garantizar que todas las propiedades cumplen con las regulaciones locales en cuanto a habitabilidad, seguridad y otras normativas aplicables.
En muchas comunidades autónomas y municipios, los apartamentos turísticos ya están sujetos a licencias específicas, y esta medida busca unificar los criterios a nivel nacional para simplificar los trámites y garantizar la legalidad de todas las operaciones.
Lucha contra el fraude en arrendamientos turísticos
El Real Decreto que regula los alquileres de corta duración en España supone un paso adelante en la lucha contra el fraude en este tipo de arrendamientos.
La creación de una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y la exigencia de un número de identificación para operar en plataformas digitales marcarán un antes y un después en la forma en que se gestionan los alquileres de temporada en el país.
Al integrar los estándares del Reglamento Europeo, España no solo refuerza el control sobre los alojamientos turísticos, sino que también protege a los usuarios y fomenta un mercado de alquiler más equilibrado y justo.
