En Madrid capital, la oferta de viviendas de uso turístico supera ampliamente a la de alquiler tradicional en varios distritos, según datos recientes recogidos en una información elaborada por Agustín Rodríguez-Sahagún para Ser Madrid .
La plataforma Inside Airbnb muestra que hay 16.337 pisos turísticos disponibles en Madrid, contrastando con las cifras combinadas de los principales portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, y Pisos.com) que juntos no alcanzan este número.
La situación más crítica se observa en el distrito centro, donde la oferta en Airbnb es hasta cuatro veces superior a la disponible en Idealista y diez veces mayor que en Fotocasa, con más de la mitad de estas viviendas alquiladas por períodos superiores a sesenta noches al año.
Sin embargo, existen distritos como Chamartín, Fuencarral, Hortaleza, Villa de Vallecas y Vicálvaro donde la oferta clásica de viviendas de alquiler aún prevalece sobre la turística.
Infracciones y multas
Con estos datos destaca el hecho de que el Ayuntamiento de Madrid solo impuso en 2023 un total de 86 multas a viviendas de uso turístico por no acatar las órdenes de cese voluntario, representando apenas un 0.66 por ciento de los más de 13.000 alojamientos ilegales identificados, cuando las denuncias presentadas al Servicio de Inspección y Disciplina fueron principalmente por particulares y asociaciones vecinales, 686 en total.
En las inspecciones se detectaron 478 viviendas dedicadas al uso turístico, resultando en 415 resoluciones emitidas por la Gerente de la Agencia de Actividades. Se dictó el cierre de 241 viviendas y se iniciaron 223 expedientes de multas coercitivas, además de 138 viviendas que acataron la orden de cierre forzoso. También se impusieron 113 sanciones bajo la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, por usos incompatibles con la ordenación urbanística.
Este balance evidencia una tensión creciente entre la oferta turística y las necesidades residenciales a largo plazo en Madrid, con una regulación que lucha por adaptarse y ser efectiva frente a un mercado en constante evolución.