En la ciudad de Madrid, el presupuesto medio de las viviendas en alquiler contactadas ha descendido un 7,9 por ciento respecto al año anterior, mientras que, en el resto de los municipios de la provincia el presupuesto medio se ha incrementado un 1,6 por ciento en julio de 2021, según el estudio Análisis de la demanda de la vivienda en España, realizado por Fotocasa.
El presupuesto medio destinado al alquiler de una vivienda en Madrid capital se sitúa en 1221 euros al mes, mientras que en el resto de los municipios de la provincia en julio de 2021 se situaba en 935 euros.
«Este recorte en el presupuesto puede deberse a que los españoles ya están empezando a notar que los precios de los alquileres en las ciudades más tensionadas están descendiendo. De hecho, se cumple un año desde que Madrid y Barcelona comenzaron a mostrar caídas muy significativas en el precio de las rentas, incluso a ritmos del 15 por ciento. También es destacable que en los municipios periféricos de Madrid se haya aumentado el presupuesto destinado al alquiler, debido a que la demanda se ha dirigido hacia las afueras de la gran urbe en busca de espacios más amplios y exteriores. En Barcelona podríamos hacer la misma apreciación, teniendo en cuenta que en Barcelona Capital el presupuesto ha descendido un 20 por ciento y en sus alrededores tan solo ha bajado un 2,8 por ciento, es decir, la diferencia porcentual es muy considerable», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa.
El precio medio de las viviendas en alquiler contactadas en la ciudad de Madrid ha descendido un 28,4 por ciento en los apartamentos, 25,5 por ciento en las plantas bajas, un 24,9 por ciento en los dúplex, un 16,6 por ciento en las casas adosadas, un 8,8 por ciento en los pisos, un 3,3 por ciento en los áticos, un 2,2 por ciento en los lofts y un uno por ciento en los estudios.
Por otro lado, los contactos interanuales de las fincas rusticas incrementan un 18,8 por ciento respecto al año anterior (2020) y un 28,4 por ciento respecto a hace dos años (2019).
Mientras, en los municipios de la provincia, el precio medio de las viviendas contactadas en julio de 2021 se ha disparado un 16,3 por ciento en los áticos, un 12,5 por ciento en las casas chalés, un 8,2 por ciento en las fincas rústicas y un 5,4 por ciento en los estudios.
Por otro lado, se ha reducido el presupuesto medio de las viviendas contactadas en las plantas bajas un 16 por ciento, en las casas adosadas un 4,7 por ciento, en los dúplex un 4,6 por ciento, en los apartamentos un 3,8 por ciento, en los lofts un 3,6 por ciento y en los pisos un 3,5 por ciento.
Por municipios
Analizando el presupuesto medio de las búsquedas de la vivienda en alquiler por municipios, se ve que en el 56 por ciento de los 124 municipios analizado ha descendido el presupuesto en las búsquedas de una vivienda para el alquiler en el último año.
Los diez municipios en los que el precio del presupuesto del alquiler ha disminuido más, son El Berrueco con 72 por ciento, Navalafuente con 67 por ciento, Navas del Rey con 62 por ciento, Soto del Real con 42 por ciento, Garganta de los Montes con 39 por ciento, Chapinería con 37 por ciento, Ciempozuelos y Torrejón de Velasco con 35 por ciento, San Sebastián de los Reyes con 34 por ciento y Tres Cantos con 34 por ciento.
Por otro lado, las ciudades en las que más se ha visto incrementar el presupuesto destinado al alquiler de la vivienda son: Las Rozas de Madrid con 108 por ciento, Collado Mediano con 84 por ciento, Coslada con 64 por ciento, Venturada con 56 por ciento, San Martín de Valdeiglesias con 47 por ciento, Becerril de la Sierra con 44 por ciento, Meco con 34 por ciento, Pozuelo del Rey con 32 por ciento, Villamanta con 29 por ciento, y Fuente El Saz de Jarama con 27 por ciento.