La compraventa de bienes inmuebles en Madrid espera una caída de entre ocho y quince puntos para el resto de 2024. Sin embargo, hay zonas de la ciudad que todavía son asequibles, especialmente en el caso de contratar una Inmobiliaria en Vallecas, uno de los distritos donde el mercado inmobiliario presenta mayores oportunidades.
El mercado inmobiliario de Madrid a la defensiva
Madrid se ha convertido en una referencia del mercado inmobiliario a nivel europeo, con un crecimiento económico y social sin precedentes durante las últimas décadas. No obstante, el mercado inmobiliario de la ciudad se encuentra hoy a la defensiva, enfrentando diversos desafíos y adaptándose a un entorno económico y geopolítico global incierto.
Según datos proporcionados por la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei), se espera una disminución en el número de transacciones en 2024: una caída estimada entre el ocho y el quince por ciento. Esta tendencia a la baja se atribuye a una inflación aún elevada, tipos de interés altos y la constante inestabilidad geopolítica a nivel mundial.
En cuanto a los precios de compra, se prevé un aumento entre el tres y el cinco por ciento, lo que limitará aún más la demanda de viviendas en los distritos centrales de la capital y en municipios del área metropolitana. Referentes del sector enfatizan la necesidad de una revisión de los precios en algunas zonas de la región, anticipando una reducción de hasta diez puntos en los precios de las propiedades.
Aunque Madrid ha sido históricamente uno de los motores del mercado inmobiliario español, ha sido uno de los más afectados por las fluctuaciones económicas y regulatorias que atraviesa Europa. Sin embargo, se espera que la recuperación en Madrid sea más rápida que en otros mercados del país, ya que se trata de uno de los países más atractivos para la inversión en el mercado europeo, según el European Investor Intentions Survey 2024.
¿Qué esperar del mercado en 2024?
El año 2024 presenta un escenario desafiante, pero también lleno de oportunidades para el mercado inmobiliario de Madrid. La decisión de comprar o esperar dependerá de una serie de factores clave, como la evolución del euríbor, los precios de viviendas en las grandes ciudades y el acceso a la financiación, por lo que habrá qué esperar que oportunidades presenta el mercado.
Como dijimos, la situación del mercado de compraventa dista de ser ideal. El nivel de tipos de interés reduce el acceso a la financiación y los precios aumentan. Sin embargo, para los inversores, se trata de una gran oportunidad para acceder a propiedades que verán una revalorización significativa en el futuro inmediato, con el creciente interés del capital extranjero en el mercado.
En efecto, según el informe mencionado, el ochenta por ciento de los inversores europeos esperan que las asignaciones de capital dirigidas a este sector aumenten durante los próximos años. En cuanto a las proyecciones de alquiler, el mercado muestra signos de recuperación y crecimiento moderado. Además del interés turístico estacional, se espera que las tendencias demográficas de jóvenes profesionales y estudiantes buscando vivienda en la ciudad contribuyan a un crecimiento en la demanda.
Frente a distritos con precios prohibitivos como Salamanca, Chamberí o Retiro, existen opciones más asequibles en zonas como Villaverde, Puente de Vallecas o Usera, donde los precios por metro cuadrado son considerablemente más bajos. Estos distritos emergentes no solo ofrecen una alternativa más económica para los inquilinos, sino que también representan una clara oportunidad de inversión para el futuro.