España se encuentra ante una situación bastante curiosa, puesto que cada vez hay más universitarios, pero encontrar alojamiento es cada vez más difícil. El aumento de estudiantes y el alto precio del alquiler elevan la demanda de residencias en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga. Además, este sector está cambiando y ya no se trata solo de ofrecer una cama, sino de adaptarse a la nueva realidad.
Pero el reto no pasa solo por construir más alojamientos para estos estudiantes, sino por ofrecer un modelo que responda a las nuevas necesidades de la vida universitaria.
En este contexto, el PBSA y el alojamiento institucional están ganando terreno frente al alquiler tradicional, especialmente en las grandes ciudades universitarias, donde la cercanía al campus, los servicios y la flexibilidad contractual adquieren cada vez más importancia, según reflejan los estándares operativos de las nuevas redes de residencias de estudiantes que se están incorporando al mercado nacional.
La oferta de residencias de estudiantes no cubre la demanda en España
Según un informe publicado por Savills en julio de 2026, España cerró 2025 con 118.762 plazas disponibles en residencias de estudiantes, un 62 % más que hace una década. Aun así, el país mantiene un déficit de más de 528.000 plazas de alojamiento universitario.
La brecha también se refleja en la tasa de provisión: solo el 8 % de los estudiantes tiene acceso a una plaza en una residencia. Esta falta de oferta impulsa el crecimiento del PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), un modelo de alojamiento pensado para universitarios y gestionado de forma profesional.
El interés de los inversores también refleja este cambio. De hecho, la inversión en PBSA superó los 1800 millones de euros en España en 2025, según esta misma fuente.
El mercado avanza así desde un modelo basado principalmente en el alquiler entre particulares hacia otro con mayor presencia de inversores institucionales y operadores especializados. A esto se suma la llegada de grupos como Greystar y otros operadores internacionales que están acelerando esta transformación.
La profesionalización redefine el alojamiento para estudiantes universitarios
El sector sigue avanzando para cubrir la creciente demanda. Según los estudios publicados, durante 2026 está prevista la incorporación de cerca de 5550 nuevas plazas, repartidas entre dieciséis residencias, mientras que entre 2027 y 2028 se sumarán otras 10.500 plazas. Madrid concentra la mayor parte de los nuevos proyectos, con 5144 plazas previstas hasta 2028, seguida de Barcelona (2635) y Valencia (2388).
El sector también avanza hacia un modelo de alojamiento más profesional. El crecimiento del PBSA y del alojamiento institucional está dando paso a una gestión más especializada, donde se valoran aspectos como la cercanía al campus, los espacios comunes, los servicios, la atención al estudiante y una mayor flexibilidad contractual. Frente al alquiler entre particulares, más fragmentado, esta nueva propuesta pretende ofrecer una experiencia más completa.
En definitiva, el mercado de residencias de estudiantes en España sigue creciendo, pero la oferta todavía no es suficiente para cubrir toda la demanda. El crecimiento del PBSA, la profesionalización del sector y la entrada de nuevos inversores apuntan a un mercado que gana peso, aunque el aumento de la oferta será clave para responder a la demanda de los próximos años.
